대출 가능액 역산 계산기

이렇게 계산돼요

보통은 빌릴 금액을 정해 놓고 매달 얼마를 갚아야 하는지 구하지만, 실제로 집을 알아볼 때는 반대 방향이 필요합니다. 매달 감당할 수 있는 돈이 정해져 있고 그 돈으로 얼마까지 빌릴 수 있는지가 궁금하기 때문입니다. 이 계산기는 그 역방향입니다. 매달 낼 수 있는 금액에 앞으로 낼 횟수를 현재 가치로 되돌려 원금을 구합니다. 식으로는 월 상환액 곱하기 1에서 (1+월이자율)의 −회차 제곱을 뺀 값을 월이자율로 나눈 것입니다. 여기서 사람들이 잘 모르는 것이 금리의 무게입니다. 매달 갚을 수 있는 돈은 그대로인데 금리가 1퍼센트포인트 오르면 빌릴 수 있는 금액이 눈에 띄게 줄어듭니다. 월 100만원을 30년 동안 갚는다고 할 때 연 4퍼센트면 약 2억 1천만원을 빌릴 수 있지만 연 5퍼센트면 1억 8천만원대로 내려앉습니다. 감당할 수 있는 월 납입액이 같아도 금리 1퍼센트포인트가 예산에서 수천만원을 깎아내는 셈입니다. 금리가 오르는 시기에 집값이 눌리는 이유이기도 합니다. 기간은 반대로 늘려도 생각만큼 늘지 않습니다. 30년을 40년으로 늘리면 갚는 기간은 3분의 1이 길어지지만 빌릴 수 있는 금액은 그만큼 늘지 않습니다. 뒤쪽 회차일수록 현재 가치로 환산했을 때의 값이 작아지기 때문인데, 대신 총이자는 확실히 늘어납니다. 이 계산기가 총 상환액과 그중 이자가 차지하는 비율을 함께 보여주는 이유입니다. 기간을 늘려 한도를 억지로 맞추기 전에 그 대가가 얼마인지 보고 결정하시라는 뜻입니다. 여기서 나오는 금액은 상환 능력만 본 값입니다. 주택담보대출이라면 담보인정비율이 따로 걸려 대출한도가 더 낮아질 수 있고, 상환기간도 금융회사가 정한 범위 안에서만 고를 수 있습니다. 소득 대비 상환 비율 규제와 기존 대출 잔액까지 더해지므로 실제로 빌려주는 금액은 이 값보다 적은 경우가 많습니다.

자주 묻는 질문