전월세 전환율 계산기

이렇게 계산돼요

계산 자체는 나눗셈 하나입니다. 월세로 돌리는 보증금에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 나옵니다. 전세 3억을 보증금 1억으로 낮추면 2억이 월세로 넘어가고, 전환율 5%면 2억 × 0.05 ÷ 12 = 833,333원이 됩니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 월세 × 12 ÷ 전환율입니다. 그리고 이미 제시받은 조건이 있다면 월세 × 12 ÷ 넘어간 보증금으로 그 조건에 몇 %가 적용됐는지 역산할 수 있는데, 실제로 이 툴에서 제일 많이 쓰이는 건 이 세 번째입니다. 숫자보다 헷갈리는 건 '상한'이 무엇이냐입니다. 주택임대차보호법 제7조의2는 두 비율 중 낮은 쪽을 넘지 못하게 합니다. 하나는 시행령이 정한 연 1할, 다른 하나는 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값입니다. 기준금리가 3%면 3+2=5%와 10% 중 낮은 5%가 상한이 됩니다. 기준금리가 8%를 넘지 않는 한 사실상 '기준금리+2%'가 상한이라, 금통위가 금리를 올리면 집주인이 요구할 수 있는 월세도 같이 올라갑니다. 가장 자주 오해하는 지점은 이 상한이 모든 계약에 적용된다고 생각하는 것입니다. 조문은 '보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우'라고 못박고 있습니다. 이미 있는 임대차의 보증금을 월세로 바꾸는 상황, 예컨대 계약을 갱신하면서 전세를 반전세로 돌리는 경우가 여기 해당합니다. 처음부터 보증금 5천에 월세 60으로 새로 맺는 계약은 전환한 것이 아니므로, 그 월세가 상한 계산보다 비싸다고 해서 위법이라고 말하기 어렵습니다. 또 하나, 흔히 뉴스에 나오는 '서울 아파트 전월세전환율 5.6%' 같은 숫자는 이 법정 상한이 아니라 한국부동산원이 실거래를 모아 낸 시장 통계입니다. 둘은 이름만 같지 성격이 다릅니다.

자주 묻는 질문